Guider
BRF-plats: stadgar och tre upplåtelseformer
Kö, bostadsrätt och hyresavtal är inte samma sak. Andrahand för lägenheten följer inte automatiskt med p-platsen.
Publicerad 12 september 2026 · uppdaterad 12 september 2026 · Utgivare Hyraparkering
En BRF-plats är inte «din att hyra ut» bara för att du bor i huset. Först avgör du hur platsen är upplåten. Stadgar, köregler och styrelsebeslut fyller i det som lagen inte säger. Det här är inte juridisk rådgivning — det är en karta så du vet vad du ska slå upp.
Tre upplåtelser, tre regelpaket
- Platsen ingår i bostadsrätten — den följer lägenheten. Andrahand av lägenheten prövas enligt 7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen: styrelsens samtycke, annars hyresnämnden. Sveriges Domstolar skriver att det räcker med skäl (inte «beaktansvärda skäl»), och att föreningen kan ha befogad anledning att vägra.
- Separat bostadsrätt till garage — en egen lägenhet i lagens mening. Andrahand gäller den enheten, inte «bostaden plus rutan». Egen guide: garageplats som egen bostadsrätt.
- Hyresavtal med föreningen — oftast kö. Då är det avtalet och, om det är ett garage i hus, hyreslagens regler om lokal som kan slå in. En öppen markruta är inte automatiskt «del av hus».
Laddpunkt är en egen rätt, med villkor
Sedan 29 maj 2026 får en bostadsrättshavare som har rätt till en bilplats i samma hus eller i närheten begära att föreningen installerar en laddningspunkt. Det står i 7 kap. 9 a § bostadsrättslagen. Den som begär ska stå för kostnaderna. Föreningen får vägra bara om det finns befogad anledning; då kan hyresnämnden pröva. Den som har lägenhet eller plats i andra hand har inte den rätten. Motsvarande regel för hyresgäst finns i 12 kap. 27 a § jordabalken.
Boverkets regler om förberedelse och minst en laddpunkt i nya flerbostadshus (bygglov efter 1 juli 2026) är ett annat lager. De gör inte en befintlig schuko i taket till en laddplats i din annons.
Innan du lovar bort platsen
- Stadgar: andrahand, max antal platser, om styrelsen ska godkänna.
- Om köplatsen får hyras ut när du är bortrest. Skrivet svar slår mun-till-mun. Bara rutan: andrahandsuthyrning av p-plats.
- El: box, mätning, föreningens elavtal. Se hyra ut i BRF och laddetikett.
Hur kön faktiskt fungerar — och vad den inte är: BRF-kön till p-platsen. Stadgar mot policy mot lag: BRF-regler för uthyrning. Stämma mot styrelse: vem som beslutar. Rutan vid köp: överlåtelse vid bostadsrättsköp. Hyraparkering förmedlar förfrågan. Vi godkänner inte styrelseärenden och gissar inte på kön.