Guider
Garageplats som egen bostadsrätt
En separat garagebostadsrätt är en egen lägenhet i lagen. Den följer inte automatiskt köpet av bostaden. Medlemskap och stadgar slår mäklartexten.
Publicerad 12 september 2026 · uppdaterad 12 september 2026 · Utgivare Hyraparkering
En ruta som «följer med lägenheten» är inte samma sak som en egen bostadsrätt till garaget. Den första är oftast del av bostaden eller ett hyresavtal med föreningen. Den andra är ett eget objekt: egen insats, egen årsavgift, egen överlåtelse. Tre former: stadgar och upplåtelse. Det här är inte mäklarjuridik.
Vad lagen faktiskt kallar lägenhet
Bostadsrättslagen 1 kap. 6 §: en bostadslägenhet är avsedd att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. En lokal är en annan lägenhet. Ett garage som upplåtits med egen bostadsrätt är oftast lokal — men fortfarande en lägenhet. Upplåtelse får bara ske till den som är medlem i föreningen (1 kap. 3 §). Köparen av bostaden ärver inte automatiskt garagebostadsrätten. Den är en egen enhet.
Andrahand prövas för just den enheten enligt 7 kap. 10–11 §§: styrelsens samtycke, annars hyresnämnden. Ja till andrahand av bostaden öppnar inte garaget. Bara rutan: andrahandsuthyrning. Underhyra mot självständigt brukande: underhyra mot andrahand.
Vid köp, pant och uthyrning
- Två objekt i två avtal. «Ingår» i bostadsannonsen slår inte lägenhetsförteckningen.
- Överlåtelse ska vara skriftlig. Styrelsen prövar den nye medlemmens medlemskap. Ett nej till medlemskap kan fälla överlåtelsen.
- 7 kap. 14 §: föreningen får ta ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift bara om stadgarna säger det, och bara enligt den beräkningsgrund som står där. Vi sätter inte ut «vanlig överlåtelseavgift». De två avgifterna: överlåtelse och pantsättning. Andrahandsavgift har ett eget lagtak: 5 920 kronor 2026.
- En köplats är inte en bostadsrätt. Den går ofta tillbaka när du säljer. Kön: BRF-kön.
Laddpunkt enligt 7 kap. 9 a § är två fall. Antingen ingår rätten till en bilplats i upplåtelsen av bostadslägenheten, i samma hus eller i närheten. Eller så är garaget en egen lokal-bostadsrätt, och samma förening har också upplåtit bostaden. En köplats utan den upplåtelsen, eller en ruta i prospektet, ger inte begäran. Andrahand har den inte. Box: vem som får sätta upp.