Guider
Andrahand av p-plats: BRF mot hyresrätt
Bostadsrättslagen kräver skäl. Jordabalken kräver beaktansvärda skäl. En köplats är ett tredje ja. Andrahand av lägenheten öppnar inte automatiskt rutan.
Publicerad 12 september 2026 · uppdaterad 12 september 2026 · Utgivare Hyraparkering
Andrahand av rutan är inte samma blankett i BRF och i hyresrätt. Först avgör du hur platsen är upplåten. Sedan vilket kapitel som ens slår. Bara rutan: andrahandsuthyrning. Det här är inte juridisk rådgivning.
Vad domstolen faktiskt skiljer
Sveriges Domstolar: reglerna om andrahand av bostadsrätt liknar hyresrättens. Men en skillnad: du som äger bostadsrätten behöver inte ha «beaktansvärda skäl». Här räcker «skäl». «Reglerna i bostadsrättslagen är alltså generösare än motsvarande regler i jordabalken.» 7 kap. 11 §: nämnden ska lämna tillstånd om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra. Samma sida: «Bestämmelserna gäller även när en bostadsrättshavare ska hyra ut en lokal som innehas med bostadsrätt.» Garage som egen bostadsrätt är den lokalen.
12 kap. 39 §: hyresgästen får inte utan värdens samtycke hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand. 40 §: nämnden ska lämna tillstånd om hyresgästen har beaktansvärda skäl och värden inte har befogad anledning att vägra. Det är bostad och lokal i samma kapitel. Garage som separat hyra är lokal. 12 kap. 32 § är överlåtelse av hyresrätten — ett annat ja.
När rutan inte följer lägenheten
- Rutan ingår i bostadens upplåtelse — andrahand av lägenheten prövas som del av den. Inte som «en extra faktura». Formen: tre upplåtelseformer. Ingår i hyresrätten: ingår eller separat.
- Separat garagebostadsrätt — eget samtycke, egen nämnd. Andrahandsavgift bara om stadgarna säger det. Taket 2026: 5 920 kronor.
- Köplats eller hyra med föreningen eller värden — går ofta tillbaka när du inte använder den. Du är inte upplåtaren. Kedjan: andrahand när du själv hyr.
- Öppen markruta — ofta lägenhetsarrende. Få tvingande regler. Det skrivna vinner. Arrende mot lokal: två kapitel.
Styrelse mot stämma om vem som ens får besluta uthyrning: stämma mot styrelse. Underhyra mot självständigt brukande: underhyra mot andrahand.