Guider
Samfällighetens p-plats mot din uthyrning
Lantmäteriet räknar parkering och garage som gemensamhetsanläggning. Förvaltningen gäller fastighetens behov, inte din gäst. Anläggningsbeslutet slår trappchatten.
Publicerad 12 september 2026 · uppdaterad 12 september 2026 · Utgivare Hyraparkering
En gemensam asfalt bakom radhusen är inte din uppfart. Lantmäteriet: parkeringsplatser eller garage kan vara en gemensamhetsanläggning. Flera fastigheter äger och tar hand om den ihop. Villauppfarten du äger är ett annat papper: hyra ut villauppfarten. Det här är inte en förrättning.
Vad Lantmäteriet faktiskt skiljer
Lantmäteriet: skilj på fastighetens behov och fastighetsägarens behov. Förvaltningen ska bara gälla fastighetens behov — till exempel utfart. Din gäst, din andra bil eller din uthyrning är ofta ägarens behov. Anläggningen bildas, ändras eller upphävs i en lantmäteriförrättning. I registret får den en beteckning. Anläggningsbeslutet sätter ändamål och andelstal.
Den som äger en fastighet med andel är automatiskt medlem. Du går inte ur genom att sluta använda rutan. Stämma och styrelse förvaltar enligt lagen om förvaltning av samfälligheter. «Vi har alltid hyrt ut extra rutor» slår inte beslutet.
Tre lås som inte öppnar varandra
- Anläggningsbeslutet — vad ytan får användas till. Uthyrning till utomstående står sällan där. Vem som får: vem som faktiskt får hyra ut.
- Din egen tomt — uppfarten bakom häcken kan vara din. Gatan utanför är fortfarande kommunens. Markslaget: gatumark eller tomtmark. Ett servitut sitter på fastigheten, inte på den som swishar: servitut för p-plats.
- BRF i samma kvarter — stadgar och kö är ett tredje kapitel: BRF-regler.
Boverket: vill delägarna sätta upp fler laddpunkter än bygglagstiftningen kräver kan anläggningsbeslutet behöva omprövas. Laddkrav i huset: laddkrav mot hyrd ruta.