Guider
Servitut för p-plats mot vanlig hyra
Servitut sitter på fastigheten, inte på den som swishar. Skrift, härskande, tjänande och ändamål. En månadshyra är inte ett servitut.
Publicerad 12 september 2026 · uppdaterad 12 september 2026 · Utgivare Hyraparkering
En rätt att stå på grannens asfalt är inte samma sak som en hyra. Lantmäteriet: servitut är en rätt för en fastighet att använda en annans fastighet för ett specifikt ändamål. Det sitter på fastigheten, inte på personen. Gäller oavsett vem som äger. En månadshyra till en namngiven hyresgäst är ett annat papper. Arrende mot lokal: lägenhetsarrende mot lokalhyra. Det här är inte en förrättning.
Vad 14 kap. och Lantmäteriet faktiskt kräver
14 kap. 1 §: servitut får avse ändamål av stadigvarande betydelse för den härskande fastigheten. Det får inte förenas med skyldighet för den tjänande ägaren att fullgöra annat än underhåll av väg, byggnad eller annan anläggning. 14 kap. 5 §: servitut upplåts skriftligen av den tjänande fastighetens ägare. Handlingen ska ange härskande fastighet, tjänande fastighet och ändamål. Saknas det har upplåtelsen inte verkan som servitut.
Lantmäteriet: två slag. Avtalsservitut mellan ägarna. Officialservitut genom lantmäteriförrättning — då ska det vara av väsentlig betydelse för den härskande fastigheten. Avtalsservitut kan skrivas in i fastighetsregistret. Utan inskrivning syns det inte automatiskt för en ny ägare. Lantmäteriet skriver under avtalet, inte digitalt, och ger inte råd om ändamålet.
Tre lås som inte öppnar varandra
- Servitutet — rätten följer den härskande fastigheten. Du hyr inte ut den till en tredje person bara för att du swishar. Vem som får: vem som faktiskt får hyra ut.
- Samfällighetens asfalt — anläggningsbeslutet slår trappchatten. Samfällighet: samfällighetens p-plats.
- Uppfarten du äger — det är tomt, inte servitut, om registret är tomt. Villauppfart: hyra ut uppfarten.
- Tomträtt — lång nyttjanderätt mot stat eller kommun, inte en swish. Tomträtt: tomträtt mot vanlig hyra.
När huset säljs följer inskrivet servitut marken. En vanlig hyra följer avtalet: när fastigheten säljs.