Guider
Uppsägningstid för p-plats: hyresrätt mot BRF
Bostad tre månader. Garage som lokal nio. En köplats i BRF följer ofta policyn, inte 12 kap. 6 § tredje stycket slår «platsen följer alltid».
Publicerad 12 september 2026 · uppdaterad 12 september 2026 · Utgivare Hyraparkering
Tre klockor kan heta «uppsägning av platsen». Bostaden är tre månader. Garaget som lokal är nio. En köplats i BRF är oftast stadgar och policy. Blanda inte tiderna. Finstilen: uppsägningstid i finstilen. Det här är inte juridisk rådgivning.
Vad 12 kap. 4 § faktiskt sätter
Sveriges Domstolar: garage räknas som lokal. 12 kap. 4 §: tillsvidareavtal om bostadslägenhet upphör vid det månadsskifte som infaller närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte längre tid avtalats. Samma paragraf för lokal: månadsskiftet närmast efter nio månader, om inte längre tid avtalats. Längre tid får avtalas. Kortare tid mot hyresgästen av lokal är inte automatiskt giltig. Villkor mot kapitlet är i regel utan verkan mot hyresgästen (12 kap. 1 d §).
12 kap. 3 §: har förhållandet varat mer än nio månader i följd ska avtalet alltid sägas upp för att upphöra — även om det fanns ett slutdatum. Bindning mot uppsägning: två klockor.
12 kap. 6 § tredje stycket: upphör avtalet om bostadslägenheten, och det finns ett annat avtal mellan samma parter om en nyttighet som har omedelbart samband med lägenheten och är av mindre betydelse jämfört med den användningen, upphör även det andra avtalet. Det är lagen. Inte «platsen följer alltid». Ett självständigt garagekontrakt är ofta inte den nyttigheten. Ingår eller separat: två papper.
När BRF-klockan är en annan
- Garage som egen bostadsrätt sägs inte upp som hyra. Den överlåts eller upplåts i andra hand. Överlåtelse: rutan vid köpet.
- Köplats eller hyra med föreningen: tiden sitter i stadgar, köpolicy och det skrivna avtalet. Inte automatiskt tre eller nio månader. Kön: BRF-kön.
- Öppen markruta är ofta lägenhetsarrende. Få tvingande regler. Det skrivna vinner. Pappret: vad som ska stå.
När värden behöver lokalen: eget bruk. När du slutar: säga upp eller lämna över. Indirekt skydd: besittningsskydd för lokal.