Guider
När fastigheten säljs: den hyrda p-platsen
Skriftligt avtal plus tillträde följer med köparen. Ägarbytet är inte en hyreshöjning. BRF-lägenhet är ett annat paket.
Publicerad 12 september 2026 · uppdaterad 12 september 2026 · Utgivare Hyraparkering
Ett hus som byter ägare tar ofta med sig den som hyr garaget. Det är inte samma sak som att en bostadsrättshavare säljer lägenheten. Först avgör du vad som sålts. Det här är inte mäklarrådgivning.
När fastigheten säljs
7 kap. 13 § jordabalken: en upplåtelse som avser arrende eller hyra gäller mot ny ägare även utan förbehåll, om upplåtelsen skett genom skriftligt avtal och tillträde ägt rum före överlåtelsen. Då fortsätter avtalet på samma villkor. Köparen träder in som hyresvärd. Själva ägarbytet ger inte en ny hyra.
I andra fall — 7 kap. 14 § — gäller upplåtelsen mot köparen om den har företräde genom inskrivning, eller om den nye ägaren kände till eller borde ha känt till den. Har du redan tillträtt och avtalet ändå inte skulle gälla, ska det likväl bestå om köparen inte säger upp inom tre månader från överlåtelsen.
En ny ägare som vill ändra hyran går den vanliga vägen för lokal: uppsägning för villkorsändring. Höjningen: hyreshöjning och index. Exekutiv auktion har egna regler i 7 kap. 16 § — slå upp, gissa inte.
När det är BRF, inte fastighetsköp
Föreningen äger fortfarande marken. Att du säljer bostadsrätten är överlåtelse av lägenheten, inte av huset. En köplats går ofta tillbaka. Du tar inte med rutan till nya adressen. Flytt: när du flyttar. Säga upp eller lämna över: tre utgångar.