Guider
Konkurs och p-plats: hyresvärd mot hyresgäst
12 kap. 29–31 §§: utmätning eller värdens konkurs före tillträde kan ge uppsägning. Hyresgästens konkurs har egna steg. Öppen mark är ofta ett annat kapitel.
Publicerad 12 september 2026 · uppdaterad 12 september 2026 · Utgivare Hyraparkering
Konkurs är inte samma sak som en sur värd. 12 kap. 29 §: blir fastigheten utmätt före tillträdesdagen får hyresgästen säga upp. Också rätt till skadestånd. Uppsägning inom en månad från kännedom. Upphävs utmätningen, eller blir försäljningen inaktuell, får du inte säga upp därefter. 30 §: samma om hyresvärden försätts i konkurs före tillträdesdagen. Det här är inte konkursförvaltning.
Vad 31 § faktiskt säger om hyresgästens konkurs
Konkursboet får säga upp. För bostadslägenhet krävs gäldenärens samtycke. Har lägenheten inte tillträtts och värden saknar säkerhet han skäligen kan nöja sig med, får värden säga upp om säkerheten inte kommer inom en vecka efter anfordran.
För en lokal efter tillträdet: saknar värden sådan säkerhet får han säga upp om inte, inom en månad efter anfordran, säkerhet ställs, eller boet förklarar att det svarar under hyrestiden, eller — när hyresrätten får överlåtas — överlåtelse sker enligt avtalet. Uppmanar värden boet att ställa lokalen till förfogande och boet inte gör det inom en månad, svarar boet för hyran från konkursbeslutet tills lokalen lämnas. Garage i hus är oftast lokal: två kapitel.
När 12 kap. ens gäller
- Öppen markruta är Sveriges Domstolars exempel på lägenhetsarrende. Då slår inte 29–31 automatiskt.
- Obetald hyra är ett annat spår: obetald hyra.
- Läs vilken part som står i avtalet. Konkursbolagets namn är inte nästa värd.
Hitta inte på att konkurs alltid river avtalet. Lagen ger uppsägningsrätt i vissa lägen. Inte i alla.